Calculadora de Reajuste de Aluguel

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Calcule o reajuste do aluguel pelo IGP-M, IPCA ou outro índice de inflação.

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Calculadora de Reajuste de Aluguel

Calcule o reajuste do aluguel pelo IGP-M, IPCA ou outro índice.

Valor Atual do Aluguel (R$)

Índice de Reajuste

Acumulado (%)

Informe o índice acumulado no período do contrato

Período do Contrato (meses)

Aluguel Atual

Valor do Reajuste ( )

Novo Valor do Aluguel

Importante: Negociação do Reajuste

Pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), o reajuste é limitado ao índice pactuado no contrato. O proprietário pode aplicar o índice cheio ou um percentual menor, negociado com o inquilino. O locatário tem o direito de negociar um percentual inferior ao índice acumulado, especialmente quando o índice apresenta variação elevada.

Como funciona o reajuste de aluguel no Brasil?

O reajuste de aluguel no Brasil é regulado pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), que determina que os contratos de locação devem ser reajustados pelo índice previsto no contrato, geralmente de forma anual. Os índices mais utilizados são o IGP-M, o IPCA e o INPC.

O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), calculado pela FGV, foi historicamente o índice mais comum nos contratos de aluguel residencial. No entanto, após disparar em períodos como 2020-2021, muitos contratos passaram a adotar o IPCA, que tende a ser mais estável e próximo da inflação ao consumidor.

Para calcular o reajuste: basta multiplicar o valor atual do aluguel pelo percentual do índice acumulado no período do contrato. Por exemplo, um aluguel de R$ 1.500,00 com IGP-M acumulado de 5% resulta em aumento de R$ 75,00, totalizando R$ 1.575,00.

É importante lembrar que o reajuste é um direito do proprietário, mas não uma obrigação imediata. Ambas as partes podem negociar aplicar apenas uma parte do índice, especialmente em contextos de elevada inflação, visando manter a relação locatícia saudável e evitar vacância do imóvel.

Perguntas Frequentes

Não. Pela Lei do Inquilinato, o reajuste só pode ocorrer após 12 meses da vigência do contrato ou do último reajuste, e pelo índice previsto no contrato. Reajustes em periodicidade menor que 12 meses são nulos de pleno direito, salvo em contratos de temporada.

O inquilino pode negociar com o proprietário a aplicação de um percentual menor. Muitos proprietários aceitam negociar para evitar vacância. Outra opção é propor a substituição do índice de reajuste na renovação do contrato, trocando o IGP-M pelo IPCA, por exemplo.

Depende do ponto de vista. O IPCA é o índice oficial de inflação do governo e tende a refletir melhor o custo de vida. O INPC é voltado para famílias de baixa renda e costuma ser mais baixo. O IGP-M tem maior volatilidade por incluir preços no atacado. Para o inquilino, IPCA ou INPC geralmente são mais favoráveis em períodos de instabilidade econômica.

O que é o Calculadora de Reajuste de Aluguel

A Calculadora de Reajuste de Aluguel aplica os principais índices de correção monetária usados em contratos de locação residencial e comercial. Calcule o reajuste do aluguel pelo IGP-M, IPCA ou outro índice de inflação.. Com ela, locadores e locatários podem conferir o valor atualizado do aluguel de forma transparente, evitando divergências no momento do reajuste anual.

Como usar o Calculadora de Reajuste de Aluguel

Informe o valor atual do aluguel, o índice de reajuste desejado (IGP-M, IPCA ou outro) e o percentual acumulado no período. A calculadora aplica o índice e mostra o novo valor do aluguel, o valor do aumento e o percentual real de reajuste.

Calculadora de Reajuste de Aluguel — Passo a Passo

1
Valor atual do aluguel
Digite o valor mensal pago atualmente.
2
Escolha o índice
Selecione IGP-M, IPCA, INCC ou informe um índice personalizado.
3
Percentual acumulado
Informe a variação acumulada no período de 12 meses.
4
Veja o novo valor
A ferramenta exibe o aluguel reajustado, o aumento em reais e em percentual.

Quando usar o Calculadora de Reajuste de Aluguel

Renovação de contrato: locadores e locatários conferem o valor correto do reajuste anual.
Planejamento financeiro: quem aluga pode prever o impacto do reajuste no orçamento.
Comparativo de índices: simular o mesmo aluguel com IGP-M e IPCA para entender a diferença.

Como funciona: explicação técnica

IGP-M. Índice Geral de Preços do Mercado, calculado pela FGV. É o índice tradicionalmente mais usado em contratos de aluguel no Brasil, embora tenha apresentado alta volatilidade em alguns anos.

IPCA. Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, calculado pelo IBGE. Representa a inflação oficial do país e é usado como alternativa em contratos mais recentes.

Índice contratual. O reajuste deve seguir o índice definido no contrato de locação. A calculadora é uma ferramenta de apoio e não substitui a leitura do contrato.

Principais índices de reajuste de aluguel

Índice	Instituição	Uso comum
IGP-M	FGV	Contratos tradicionais de locação
IPCA	IBGE	Alternativa com menor volatilidade
INCC	FGV	Locação comercial e obras
Personalizado	Contrato	Percentual acordado entre as partes

Exemplos práticos de uso

Aluguel de R$ 2.000,00 com IGP-M de 6%: novo valor de R$ 2.120,00, aumento de R$ 120,00.
Aluguel de R$ 3.500,00 com IPCA de 4,5%: novo valor de R$ 3.657,50, aumento de R$ 157,50.

A Calculadora de Reajuste de Aluguel aplica índices como IGPM e IPCA sobre o valor atual do aluguel, mostrando o novo valor e o percentual acumulado do período.

É indispensável para inquilinos e proprietários conferirem reajustes anuais e manterem a transparência nos valores praticados.