Calculadora de Financiamento Imobiliário

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Simule financiamento de imóvel nos sistemas SAC e Price com FGTS e tabela de parcelas.

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Calculadora de Financiamento Imobiliário

Simule seu financiamento de imóvel no sistema SAC ou Price com banco e FGTS.

Valor do Imóvel (R$)

Entrada

Taxa de Juros Anual (% a.a.)

Prazo (anos, máx. 35)

Sistema de Amortização

Usar FGTS?

Valor do FGTS (R$)

Resultado da Simulação

Valor Financiado

Parcela Média

Total Pago

Total de Juros Pagos

Entrada + FGTS

Parcela	Valor (R$)	Amortização (R$)	Juros (R$)	Saldo Devedor (R$)

* Separador azul entre os grupos de 12 parcelas

Perguntas Frequentes

Sobre a Calculadora de Financiamento Imobiliário

A calculadora de financiamento imobiliário permite simular com precisão o valor das parcelas, o total pago ao longo do contrato e os juros incidentes em um financiamento de imóvel residencial ou comercial. Ela suporta os dois principais sistemas de amortização utilizados no Brasil: o Price, com parcelas fixas, e o SAC, com amortização constante e parcelas decrescentes.

O sistema SAC é geralmente mais vantajoso para quem tem capacidade de pagar parcelas iniciais mais altas, pois o total de juros pagos é menor. Já o Price é mais acessível no início, com parcelas constantes durante todo o contrato. A escolha entre os dois depende do perfil financeiro do comprador.

Nossa simulação também considera o uso do FGTS como abatimento na entrada, reduzindo o valor financiado e, consequentemente, os juros totais. Lembre-se que os valores apresentados são estimativas e podem variar conforme a política de cada banco, seguros obrigatórios (MIP e DFI) e demais encargos contratuais. Consulte sempre um especialista financeiro antes de assinar o contrato.

O que é o Calculadora de Financiamento Imobiliário

A Calculadora de Financiamento Imobiliário simula a compra da casa própria nos sistemas SAC e Price, com possibilidade de usar FGTS como entrada ou amortização. Simule financiamento de imóvel nos sistemas SAC e Price com FGTS e tabela de parcelas.. A ferramenta ajuda a comparar cenários, entender o impacto da taxa de juros e planejar o orçamento familiar por décadas.

Como usar o Calculadora de Financiamento Imobiliário

Informe o valor do imóvel, o valor da entrada, a taxa de juros anual, o prazo em meses e escolha entre SAC ou Price. Opcionalmente, inclua o saldo do FGTS para abater o financiamento. A calculadora gera a tabela de parcelas e mostra o total pago em juros.

Calculadora de Financiamento Imobiliário — Passo a Passo

1
Dados do imóvel
Informe o valor total e o valor da entrada.
2
Condições do financiamento
Escolha a taxa de juros, o prazo e o sistema de amortização.
3
FGTS
Opcionalmente, informe o saldo do FGTS para reduzir o valor financiado.
4
Analise a tabela
Veja as parcelas iniciais, finais e o total de juros pagos.

Quando usar o Calculadora de Financiamento Imobiliário

Planejar a casa própria: entender quanto cabe no orçamento antes de visitar imobiliárias.
Comparar SAC e Price: ver qual sistema paga menos juros ao longo do contrato.
Simular uso do FGTS: avaliar o impacto de usar o saldo para reduzir parcelas ou prazo.

Como funciona: explicação técnica

SAC. Sistema de Amortização Constante. As parcelas começam altas e diminuem, porque a amortização é fixa e os juros caem sobre o saldo devedor.

Price. Parcelas fixas durante todo o contrato. No início, a maior parte do valor pago é juros; no final, é amortização.

FGTS. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço pode ser usado como entrada ou para amortizar o saldo devedor, reduzindo prazo ou parcelas.

SAC vs Price no financiamento imobiliário

Característica	SAC	Price
Parcela inicial	Maior	Menor
Parcela final	Menor	Igual à inicial
Total de juros	Menor	Maior
Ideal para	Quem pode pagar mais no início	Quem precisa de parcelas previsíveis

Exemplos práticos de uso

Imóvel de R$ 400.000,00: entrada de R$ 80.000,00, financiamento de R$ 320.000,00 em 360 meses a 10% ao ano. SAC: primeira parcela próxima de R$ 5.300,00; Price: parcela fixa próxima de R$ 4.200,00.
Uso de FGTS: amortizar R$ 50.000,00 no início pode reduzir anos de financiamento.

A Calculadora de Financiamento Imobiliário simula a compra da casa própria com os sistemas SAC e PRICE, mostrando parcelas, juros e amortização ao longo dos anos.

Ajuda compradores a comparar propostas de bancos, planejar o orçamento doméstico e entender o impacto da taxa de juros no valor total.